4月, 2010

　シンガポールのオフィス入居コストは昨年7?12月期に世界主要都市の中で24位となり、前期から2ランクアップしたことが、米不動産仲介コリアーズ?インターナショナルの調べで分かった。企業活動の活発化で新規リース契約などが増えたことが背景にあるとみられる。ただオフィス供給量が増加傾向にあることから、賃料の下げリスクが高まり、今後数年で大きな上昇はないとみられる。

　調査は世界154都市を対象に実施した。シンガポールのオフィス入居コスト（賃料を含む入居関連費用）は1平方フィート（0.0929平方メートル）当たり年間53.71米ドルで、ランクは前期の26位から上昇。10?12月期にオフィスを移転する動きが広がったことや、景気回復を受け新規リース件数が増えたことが背景にあるとみられる。パシフィック不動産の木村登志郎社長は6日、NNAの取材に対し「国内ではマリーナ地区のマリーナ?ベイ金融センター（MBFC）などの開業を控え、金融機関を含む大手企業がオフィスを移転する動きが目立つようになった。ただ、こうした物件はすでに賃料が決まっており市況上昇につながる可能性は低い。企業の移転後に空きスペースが増え、これがさらなる値下がりにつながるとの懸念もある。今後1?2年でオフィス賃料が大きく上がることはないだろう」と話した。
　
　シンガポールの順位は上昇したものの、ほかの都市とのオフィス入居コストの差は拡大しつつある。1位の香港（161.14米ドル）と比べると67％下回っており、差は08年7?12月期の45％から09年1?6月期の60％と徐々に広がっている。シンガポールはほかの都市に比べ、不動産市況の回復が遅いことが背景にあるとみられる。
　
　ただ国内の入居コストの下げ幅は昨年7?12月期に前期比6.5％減となり、前期の42.3％減からマイナス幅が縮小している。中央商業区（CBD）の高級オフィスでは今年1?3月期中に前期比0.5％増の月額6.38Sドルとプラス成長を記録しており、「同国の入居コストは底入れした」（コリアーズ）とみられる。
　
　木村社長は今後の見通しについて、「09年?12年の4年間のオフィス供給量は99?08年の10年間に匹敵するといわれる。単純に比較できないが、これだけ多くのオフィスが市場に供給されることでオフィス賃料の下げリスクが大きくなる。今後2?3年で賃料は大きく上がることなく安定的に推移するとみられる」としている。

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100407-00000003-nna-int

すべて表示

　国土交通省が１８日に公表した２０１０年１月１日時点の公示地価は、全国約２万７０００の調査地点のうち９９．６％の地点で下落し、不動産市場は「総崩れ」となった。全国平均の下落率は商業地が前年比６．１％、住宅地は４．２％で、ともに２年連続のマイナスとなった。上昇した地点はわずか７カ所。上昇地点が１けただったのは１９７０年の調査開始から初めて。景気悪化で個人や法人が不動産購入を手控え、金融危機で国内外の投資マネーも不動産市場から手を引いた。一部で下落に歯止めがかかりつつあるものの、先行きは見通せないままだ。（大柳聡庸）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◇

　「最近は賃料の安いビルに移りたがる企業が増えて困っている」。東京?港区にある不動産会社がこう嘆くように、日本を代表する「一等地」での下落が目立った。

　銀座５丁目（東京）など下落率が大きい上位１０地点には、東京の銀座と新橋がそれぞれ３地点が入った。商業地の地価４年連続トップの山野楽器銀座本店（銀座４丁目、１平方メートル当たり２８４０万円）は昨年と比較して約１０００万円も目減りした。

　かつては高級ブランドでにぎわった銀座には「ユニクロ」や「Ｈ＆Ｍ」といった低価格を売りにする「ファストファッション」勢が相次ぎ進出する。銀座の街並みそのものが、デフレ下の消費行動の変化を象徴しているかのようだ。

　業績低迷によって投資を抑制する企業も相次ぎ、オフィス需要が減少。雇用や所得環境が悪化し、個人消費が低迷していることも、商業地の下落に拍車をかけた。三大都市圏（東京?名古屋?大阪）の商業地の下落率は７．１％と、住宅地（マイナス４．５％）を大きく上回った。

　リーマン?ショック以降、不動産ファンドへの資金流入がストップし、投資対象になった都心部の商業地は、「投資資金が引き揚げた分、下落幅が拡大した」と、みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは指摘する。

　一方、上昇７地点のうち、５地点は名古屋市緑区だった。市営地下鉄の延伸計画のためで、地元の不動産会社によると「駅ができるだけで人気はまるで違う」という。残る上昇２地点は静岡県長泉町の住宅地。高度のがん治療が可能な医療機関があるほか、新幹線三島駅や東名高速道路の沼津インターも近い。同町役場の担当者が「がん治療では日本一を自負している」と胸を張るように、医療や福祉、交通の便の良さで人口が増えている。

　上昇した両地区とも、景気低迷や不動産ファンドとは無縁の地道なまちづくりが地価を底上げしたといえる。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◇

　■マンション復調「楽観できない」

　不動産市場、地価の回復を示す兆候もある。２００９年７月１日時点の都道府県地価（基準地価）と共通の調査地点で、三大都市圏の半年ごとの地価動向は、０９年前半よりも後半の下落幅が商業地で１．３ポイント、住宅地で０．９ポイント縮小した。野村不動産が今月に発売したＪＲ埼京線板橋駅近くの分譲マンション（東京都豊島区、第１期の３２５戸）は即日完売となった。

　不動産経済研究所によると、２月の首都圏（１都３県）のマンション発売戸数は、前年同月比で１０．７％増と、３カ月ぶりに前年水準を上回り、都市圏ではマンションの在庫調整が進んできた。不動産協会の岩沙弘道理事長（三井不動産社長）は「首都圏のマンションの平均契約率も昨年５月以降、（好不調の分かれ目となる）７０％程度で推移するなど回復傾向にある」と指摘。空室率の上昇が続くオフィス市場でも、景気の持ち直しとともに、今年中には回復に向かうとの期待を持っている。

　森トラストの森章社長も「経済動向やオフィス市況の不透明感が払拭された段階で、不動産市場に資金が流れ出す可能性が高い」と分析している。

　政府は、３月の月例経済報告で景気の基調判断を「着実に持ち直している」と８カ月ぶりに上方修正し、景気回復傾向を宣言した。しかし、不動産市場の回復には今のところ力強さは感じられないというのが関係者の一致した見方だ。「地価も今年いっぱいは楽観できない」（ニッセイ基礎研究所の松村徹上席主任研究員）というのが現実といえそうだ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◇

　?日本総合研究所の日吉淳主席研究員?

　■国主導で需要回復策打ち出せ

　企業業績の悪化に加え、所得?雇用環境も厳しく、企業も個人も不動産投資に向かいにくくなっている。一昨年のリーマン?ショック以降、外資が不動産ファンドから資金を引き揚げ、ファンドが借金の借り換えもできない状況で、すぐに回復するような環境にはない。

　ただ、全体的に割安感も出ており、何かのきっかけで上昇局面に入る可能性はある。それには需要の呼び水になるようなメッセージを国が発することが必要だ。政府は住宅版エコポイントや贈与税軽減などの措置を講じているが、これだけでは住宅の購入意欲を高める効果は薄い。年金や郵便貯金の資金を不動産投資に振り向けるくらいの施策が必要だ。東京の都市機能強化につながる施策、例えば老朽化した都心のビルのリニューアルを支援するなど、海外から資金が集まるような魅力をつける。東京の地価が上がれば全国に波及することも期待できる。

【関連記事】
? 地価上昇７地点は投機と無縁の街づくり　商業地は不況直撃
? 「今後も追加策を」　信託協会会長、お別れ会見で日銀に要望
? 街角景況感３カ月連続改善
? １?３月期企業景気予測、２期連続で悪化　デフレで先行き不安
? 賃金改善は先送り　消費冷え込み、遠いデフレ脱却

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100318-00000000-fsi-bus_all

すべて表示

　◇激しい舌戦展開
　任期満了に伴う鹿嶋市長選と現職市議の死去に伴う市議補選（改選数１）は１１日、午前７時から午後６時まで市内２２カ所で投票が行われ、同日午後７時から同市神向寺のスポーツセンターで即日開票される。大勢判明は午後９時前後の見込み。有権者数は５万３８９９人（３日現在）。
　市長選はいずれも無所属で、新人の元県職員、信田直嗣氏（５０）と４選を目指す現職の内田俊郎氏（６２）の一騎打ちで、激しい舌戦を繰り広げている。
　現職に対する多選批判を強める信田氏は、「変わらなかった１２年間を変革する」と力説。市街化調整区域設定を巡り市と対立してきた大野地区住民などから支援を受け、内田市政に批判的な有権者の取り込みを図る。公約では市民税１０％減税を柱に、企業誘致による雇用創出を訴え「２３年間の行政マン経験を生かし市を再生させる」と呼び掛けている。
　３期１２年間の実績を強調する内田氏は、政策継続の必要性を強調。スポーツと文化の街の環境を守り抜き「日本一の鹿嶋市を目指す」と訴える。公約には、全国２２位となった教育都市の推進や２４時間医療体制の充実を公約に掲げ、「神宮周辺を文教地区と位置付ける複合施設を建設して活性化を図り、にぎわいのある市にする」と具体案を示している。
　同日選となる市議補選も一騎打ちとなり、新人で市民文化スポーツ振興事業団理事の小池みよ子氏（５９）と元市議の内山一氏（６１）が論戦を続けている。【岩本直紀】
………………………………………………………………………………………………………
　◇鹿嶋市長選立候補者（届け出順）
信田直嗣（しだ?なおつぐ）　５０　無新
　［元］県職員［歴］県総務部課長補佐?企画部航空対策総括課長補佐▽不動産会社役員▽中央大
内田俊郎（うちだ?としろう）　６２　無現（３）
　市長▽アントラーズ?ホームタウン協議会長［歴］旧鹿島町議４期▽市議１期▽独協大
………………………………………………………………………………………………………
　◇鹿嶋市議補選立候補者（改選数１?２、届け出順）
小池みよ子　５９　団体役員　　　　無新
内山一　　　６１　団体役員　（４）無元

４月１０日朝刊

【関連ニュース】
宇土市長選：元市職員の元松氏、現職ら破り初当選　熊本
名張市長選：亀井氏が３選　三重
笠間市長選：山口氏が無投票再選　茨城
燕市長選：鈴木氏が無投票で初当選　新潟
小美玉市長選：島田氏が無投票再選　茨城

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100410-00000000-mailo-l08

すべて表示

　大京は５月中旬から、神戸市中央区の神戸ハーバーランドで、総戸数１７９戸の分譲マンション「ザ?ライオンズ神戸ハーバーランド」の販売を開始する。

　“神戸の文化都心”として92年に街開きが行われた神戸ハーバーランドは、山と海に囲まれた景観だけでなく商業地としての華やかさも評価され、93年には日本都市計画学会賞で最高賞を受賞。また、国土交通省の都市景観大賞「都市景観１００選」も受賞している。今回の物件は、このエリアに初めて建つ民間マンションとして注目を集めている。

　同社では、「神戸を代表する街の新たなランドマークを目指し、外観デザインだけでなく共用施設や各居室の設備仕様、セキュリティーなどにもこだわり、住人の感性に響く住まいを目指す」としている。

　敷地面積４１０２平方メートル、地上15階建て?総戸数１７９戸。専有面積45?１００平方メートル。価格は未定。竣工予定は11年３月。

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100408-00000010-jsn-ind

すべて表示

　◇「エコに気づくきっかけに」

【廃材を使って】「ミナモ」人形を廃材使い手作り　大垣?西幼稚園児、国体実行委に　

　【静岡】廃材を使った木製のサッカーボールの置物を、静岡市清水区村松の建設業、堀泰志さん（３６）が作っている。堀さんは「ゴミも工夫次第でおもしろいものに生まれ変わる。普段の生活の中でエコに気づくきっかけにしてほしい」と語る。

　堀さんによると、新築住宅１棟を完成させると、平均でコンテナ５台分にあたる約１０立方メートルの廃棄物が出る。「このゴミを何とか減らせないか」と考えたのが制作のきっかけ。「サッカーのまち清水」をアピールできるものを、と約８年前に試作した。

　腰板用のスギやヒノキの切れ端から、１辺約５センチの正五角形を１２枚、正六角形を２０枚切り出し、へりの角度が６７度になるように、カンナで削る。これを接着剤で部品をつなげば完成だが、大きさや角度に少しでも誤差があると、球形にならず、作業には技術が求められるという。

　数年前から、物件が完成すると施主にプレゼントするようになり、これまで３０個以上配った。

　今では、評判を聞いて施主以外からも注文があるといい、「再利用できる量はわずかだけど、ゴミを楽しんで減らす工夫ができることを知ってほしい」と話している。【平林由梨】

【関連ニュース】
【廃材を使って】ＪＡＬ：パイロット気分満喫　廃材利用の子ども用コクピット模型　羽田に登場

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100325-00000007-maiall-soci

すべて表示

【ソウル16日聯合ニュース】ことし最高のヒット商品に、マッコリ（濁り酒）とフィギュアスケートのキム?ヨナ選手が選ばれた。
　サムスン経済研究所は16日、「2009年10大ヒット商品」アンケート調査の結果を発表した。調査は同研究所ウェブサイトの会員1万1538人を対象に、53の候補商品の中から10商品ずつ選択する方法で行われた。
　その結果、最高ヒット商品にはマッコリが選ばれた。庶民が飲む安い酒と認識されてきたマッコリだが、値段が手ごろな上に健康と美容にも良いという点が注目を浴び、さまざまな商品と市場を創出し、国内外でブームを巻き起こした。
　2位に入ったのは、新型インフルエンザ関連商品。新型インフルエンザの影響で衛生と健康に対する意識が高まり、マスクや手指洗浄剤だけでなく、紅参（高麗人参を蒸して乾燥させたもの）、ビタミン剤など免疫力向上に良いことで知られる製品も特需の恩恵にあずかった。空気清浄器やホームスクーリング関連の商品も人気を集めた。
　3位はフィギュアスケートのキム?ヨナ選手で、サービス?その他分野では1位に選ばれている。今季は出場した5大会すべてを制覇し、広告やアクセサリー、アルバムなど多くのヒット商品を生み出した。
　4?10位は液晶テレビ、スマートフォン、ドラマ「善徳女王」、芸能界のガールズグループ、徒歩体験観光、庶民向け公共賃貸?分譲住宅、KTのブロードバンド「QOOK」の順だった。
【関連記事】
『冬のソナタ』に次ぐヒット商品歌手　シン?スンフン
ペ?ヨンジュン　2004年最高の大ヒット商品
ペ?ヨンジュン『冬のソナタ』 2004年度日本最高ヒット商品

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091217-00000003-yonh-kr

すべて表示

　14日、インテリックス <8940> は、新株式発行及び株式売出しを発表した。1株利益の希薄化が嫌気されているようだ。

　公募による新株式発行は1万2000株（発行済株式総数に対する割合　19．5％）、オーバーアロットメントによる売出しは1800株。発行価格等決定日は、10年1月22日から10年1月26日までの間のいずれかの日。今回の公募増資および第三者割当増資に係る手取概算額10億5143万円については、全額を中古マンション再生流通事業における販売用不動産の取得資金に充当する予定。（編集担当：山田一）

【関連記事?情報】
? ADRでは、みずほFG、パナソニックが高い、ハイテク中心に物色か （2010/01/15）
? インテリックスが発行済み株式の20％近いファイナンスを発表 （2010/01/14）
? 明日の注目材料／ウエストHD、インテリックス、DWTI、プロパストなど （2010/01/14）
? インテリックス、ゴールデンクロスが接近、理想的なチャートを形成 （2010/01/08）
? インテリックス、いちよし、フェアバリュー13．8万円に引き上げ （2009/12/17）

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100115-00000056-scn-biz

すべて表示

　国土交通省が１８日発表した１０年の公示地価（１月１日現在）によると、県内全用途の平均地価は２年連続で下落した。０８年秋以降の世界金融危機の影響が不動産市場で続いているためで、住宅地と商業地などほぼすべての用途で下落幅も拡大した。仙台市中心部の商業地では新築オフィスビルの供給過剰状態が続いており、０９年に完成した新築ビルの空室率が０８年より２０ポイント増え７０％に達したとのデータもある。テナント誘致競争は依然として厳しい状況だ。【比嘉洋】
　県全体の全用途６０８地点の平均地価は前年比でマイナス４?７％。商業地１３４地点の平均地価は前年比で０?２ポイント悪化し、８?３％の下落となった。
　仙台市の商業地は前年比９?７％のマイナス。不動産投資ファンドの資金が流れ込んだ影響で０８年の公示地価ではＪＲ仙台駅前の商業ビル「ヒューモスファイヴ」が全国最大の上昇率を示すなど「ミニバブル状態」となった青葉区は、揺れ戻しが続き１０％以上の大幅下落を示す地点が続出した。今回も県内最高価格を付けたヒューモスファイヴが１３?３％のマイナスとなったほか、本町２丁目内の地点では県内最大の１７?０％の下落を記録した。
　住宅地４１３地点の平均地価は県全体で３?５％の下落。仙台市から遠くなるほど下落幅が大きくなる傾向を示した。今回の評価を行った高橋幾夫不動産鑑定士は「利便性の高い平地の住宅地の価格は底堅い」と述べた。
　不動産仲介の三鬼商事仙台支店の調査によると、仙台市中心部で０９年に完成した延べ床面積９９０平方メートル以上の新築ビル８棟の空室率は７１?９％（０９年末現在）に達した。築１年以上の既存ビルの空室率も１５?８％（同）と前年同期比を５?１ポイント上回った。
　仙台市中心部での新築オフィスビルの大型供給は、１０年４月末に完成予定の３７階建て高層ビル「仙台トラストタワー」を最後にいったん打ち止めになる見通し。ただ、オフィス需要の回復は「景気次第」で不動産市況の先行きも不透明という。

３月１９日朝刊

【関連ニュース】
社説：地価下落　信頼できる経済運営を
公示地価：２年連続下落　上昇わずか７地点、過去最少に
全国主要都市地価：依然、下落傾向続く　下落幅はやや縮小
エコナビ２０１０：公示地価、下落　オフィス需要低迷　３大都市圏、デフレ影響
公示地価：９９％で下落　上昇、最少の７地点

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100319-00000095-mailo-l04

すべて表示

　◇農業と科学の夢乗せて
　つくば市中心部から少し離れたパン屋「モルゲン」は、淡い黄色の洋風の店構えが目を引く市内の人気店だ。「パン屋からすれば夢のようなすてきな話ですよ」。甘く香ばしいにおいが漂う店内で、パン職人の菊地満店長（５５）は温和な笑顔を見せる。菊地さんが言う「夢」のパンは店頭に並んでいた。つくばの研究機関で生まれ、市内で栽培された新品種のパン専用小麦「ユメシホウ」を使った商品だ。
　つくば市では地元商工会が中心となり、つくばエクスプレス（ＴＸ）開業前年の０４年から「パンの街つくばプロジェクト」と銘打った事業が進められている。市内のパン屋で地元食材を使った共通商品などを売る試みで、モルゲンも当初からの協力店の一つ。ユメシホウは、事業の将来を左右する鍵を握る。
　ユメシホウを生んだ農研機構?作物研究所では、事業が始まる前の９０年代後半からパンづくりに必要なたんぱく質「グルテン」を多く含む関東?東海地区向けの小麦の育種を続けていた。製粉用小麦の中でパン用小麦は最も需要が高いが、国内自給率は１％未満。それも北海道産が多くを占め、関東で栽培できる粘り気の強い高品質のパン用小麦の品種開発は悲願とされてきた。研究を活用したまちづくり提案に対し、１０年越しで育種に携わった乙部千雅子上席研究員は「新品種普及の好機」ととらえる。「つくばは最初に花開いてほしい場所。ここから『夢』が『四方』に広がってほしい」と品種名の由来に新たな意義を込める。
　プロジェクトを提案したつくば市商工会は当初、外国人住民が多いという国際的なイメージを売り出す狙いで「パンの街」構想を先に打ち上げ、基盤づくりを急いでいた。事業発足と前後して作物研究所の取り組みを知り、担当する浅野和男?指導部長（５５）は「科学のまちならではの取り組みになる」と直感。すぐに関係各所と折衝し、市内でユメシホウを生産する足がかりを作った。育種が失敗した時の「保険」として始めた旬の地元食材を入れたパンも予想以上にヒットし、地元食材に対する消費者の意識の高さを確信した。
　結局、ユメシホウは事業開始から３年後の０７年秋に品種登録された。今年度の栽培面積は５ヘクタールで、約１５トンの小麦粉になる。全量を商工会が買い取り、希望するパン屋に安価で提供する。ユメシホウを使って焼いたパンは市内の学校給食にも出された。増産と安定価格での供給が課題となる中で、市内に広がる耕作放棄地を使った生産拡大も検討している。
　農業と科学技術はつくばを形作る基幹産業。浅野さんは、両方の要素を併せ持ったユメシホウで「首都圏で勝ち抜くための付加価値を勝ち取りたい」と言う。そのため、アピール層を７０年代の研究学園都市開発以降に移住した「新住民」と、ＴＸと並行した住宅開発で呼び込んだ「新々住民」に絞る考えだ。「県内で人口が増えている数少ない地域。洗練されたイメージを打ち出し、つくばに住んでみたいと思ってもらえるようなＰＲを続けたい」＝つづく

３月２８日朝刊

【関連ニュース】
食を拓く：手さぐりの地域ブランド戦略／１　花豆「常陸大黒」　／茨城
マツクイムシ対策：クロマツ２０３号開発　４年ぶり３種目、松枯れに強い品種　／福島
リンドウ：新品種の愛称募集　／岩手
うるち米：「福島９号」を開発　収量多く、倒れにくく　／福島
東北１８９号：耐倒伏性　県古川農試、新品種発表　大豆転作の復田に最適　／宮城

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100328-00000122-mailo-l08

すべて表示