原宿不動産情報

　小沢鋭仁環境相は、温室効果ガス排出量を２０２０年までに１９９０年比で２５％削減する目標の達成に向けた具体策の展開方法を示す「ロードマップ（行程表）」の試案をまとめた。それによると、温暖化対策の投資促進で国内総生産（ＧＤＰ）や雇用が増えるとし、成長の柱にもなるとしている。小沢環境相はこれを政府としてまとめる行程表のたたき台にし、今
国会で審議する地球温暖化対策基本法案を踏まえた行程表づくりの進め方を決める見通しだが、試算について専門家の間からその実現可能性について早くも疑問の声があがっている。

　◆３０年までに投資回収

　環境相試案は、同省の専門研究会「中長期ロードマップ検討会」の報告書をベースに作成。検討会では、国内対策による削減幅の想定を３
パターン（１５?２５％）としていたが、環境相試案では２５％削減する方向に一本化。それを想定して、分野ごとに削減の道筋を示した。

　「日々の暮らし」では、高い省エネ性能基準を満たした新築住宅を２０年に１００％とする目標などを提示。ハイブリッド車や電気自動車などの環境対応車の新車販売台数を約６万台（０５年）から約２５０万台（２０
年）に拡大するという姿も描いた。

　さらに「ものづくり」や「エネルギー供給」分野でも踏み込んだ温暖化対策を積み上げることを前提に、１１年以降１０年間に投資する額を試算すると、最大で約１００兆円の追加投資が必要だ。

　ただ、省エネ技術の効果で節約されるエネルギー費用によって、２０年までに投資額の半分、３０年までに全額が
回dragonica 収可能という。太陽光発電や高効率給湯器などを導入した新築住宅を検討する世帯の追加投資額が２４０万?２９０万円の場合、補助金などの優遇措置や節約効果によって１０年内で元がとれるとした。

　また試算では、投資に見合う経済効果が得られる点も強調した。伴金美?大阪大学大学院教授の分析結果によると、再生可能エネルギーなどの分野に積極
投rmt コンビニ決済 資し低炭素社会への変革を促すと仮定すると、国内対策だけで２５％削減するケースでもプラスの効果が生まれる。

　２０年時点のＧＤＰと雇用は、対策を強化しなかった場合との比較で、ともに約０．４％押し上げられるとの結果も明らかにした。

　◆新興国市場考慮せず

　小沢環境相は温暖化対策を通じて「環境と経済の両立から一
歩踏み込んで“経済と成長の両立”を示したい」との姿勢を強調するが、試案で描かれた“バラ色”の低炭素社会像をめぐり、懐疑的な見方も広がっている。

　疑問点として浮上しているのが、行程表を実行した場合の経済効果を導き出す際、中国やインドなど日本経済と密接な関係にある新興国市場の影響を十分に考慮しなかった理由だ。

　環境省は「諸
外メイプルストーリ rmt コンビニ 国の動向を織り込むと、国の数だけ不確実性が増すため」と説明する。しかし、世界を舞台に市場開拓を進める日本企業にとって、温室効果ガス排出量の「２５％削減」が国際競争力の低下や生産拠点の海外移転につながり、雇用喪失や財政悪化などを招く動きは無視できない。

　逆に、試案では不確実性の高い革新的な温暖化対策技術については具体的に
記載している。例えば、火力発電所など大規模な排出源で発生するＣＯ２を回収し地層や海洋に貯留する「ＣＣＳ」の大規模実証や関連法制度の整備を推進。２０年時点のＣＣＳによるＣＯ２回収量を最大４４０万トンとする。

　ＣＣＳは温暖化対策効果が高いと期待される一方、初期投資額が大きく経済性に課題がある。加えて、効果の持続性や環境への影
響の面でも調査や検証の余地が残されているが、環境省はＧ８サミット（主要国首脳会議）の合意を受けて途上国を含む世界全体で２０年の実用化を目指すパイロットプロジェクトが活発化することを踏まえ、「不自然ではない」とする。

　◆経産省とも齟齬　　

　この点でも、経済産業省の思惑と異なる。２０３０年に向けたエネルギー政策の指針
「エネルギー基本計画」の改定作業を進める経産省は、３月２４日に骨子案を公表。そこにもＣＣＳの早期商用化が盛り込まれ、大筋の方向は環境省と一致した。ただ「実現可能性に対する検証が必要」とし、最大限努力しても２００万トンの回収が限界という。

　２１世紀政策研究所の澤昭裕研究主幹は、１３年以降の温暖化対策の国際枠組み（ポスト京都
議定書）づくりの行方に不透明感が漂う中、「目標の置き方を２０年から３０年に変更し、エネルギー基本計画との整合性もしっかりと図りながら行程表に盛り込む各種対策の分析を行うべきだ」と指摘。その上で「２０年までだと既存技術の延長線上だが、３０年までだと対策の選択肢が広がる」と力説。世界の行程表づくりを日本が強い意思で主導する可能性に目を
向けるべきだと問題提議する。

　試案を各界で議論してもらうため「国民会議」を立ち上げたいとする小沢環境相だが、一連の疑問点を払拭（ふっしょく）するためには、「地に足のついた」論議が求められる。（臼井慎太郎）

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100404-00000009-fsi-bus_all

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日経平均 日経平均先物6月限　
終値 　　 11102.18 -171.61 終値 　　 11090 -180
寄り付き 11230.53 寄り付き 11230
安値／高値 11084.72─11230.53 安値/高値 11080─11240
出来高(万株) 222185 出来高(単位) 74051
　［東京　１６日　ロイター］　東京株式市場で日経平均は３日ぶり反落。前日比１５０円を超える下落となった。前日の欧米株は高値を
更新したものの、取引終了後に決算を発表した米グーグル＜GOOG.O＞が材料出尽くし的な売りから時間外取引で下落。
　米株先物やアジア株も下落し、世界的に調整色が強い展開となった。為替がやや円高方向に振れたことも嫌気され、広い銘柄に利益確定売りが出た。国内機関投資家などからの売りに押されたが、２５日移動平均線付近では底堅さも見せた。

　東証１部騰落数は値上がり３２０銘柄に対して値下がり１２５６銘柄、変わらずが９６銘柄。東証１部売買代金は１兆５１０２億円だった。
　グーグルの第１?四半期決算は２３％増益となり、アナリストの予想平均を上回っただけでなく、市場の最も強気な予想をわずかながらも上回ったが、株価は時間外で下落。市場では「一部の投資家は決算が市場予想
をアラド リアルマネー コンビニ より大幅に上回ると期待していた」（エドワード?ジョ?ンズのアナリスト、アンドリュー?ミードラー氏）とされ、相当強気の予想が支配していたとみられている。
　日本だけでなくＧＬＯＢＥＸ（シカゴの２４時間金融先物取引システム）で米株先物（Ｓ&Ｐは）が軟調となったほか、香港や上海などアジア株も総じて下落し、世界的に調整ムードが強まった。
市場では「週末の後場で手じまい売りが優勢になっている。人民元切り上げ観測などによる円高圧力がかかっていることもあり上値は重いが、１万１０００円近辺の下値では押し目買い注文も厚い」（準大手証券トレーダー）との声が出ていた。
　為替市場で円高が進みドル／円が９２円台にまで下落したこともあり、ソニー＜6758.T＞やキヤノン＜7751.T＞などハ
イテク株の一角が売られた。ソフトバンク＜9984.T＞も安い。ただ楽天＜4755.Q＞などは小幅高となっており、ネット関連株がすべて軟調というわけでもない。
　みずほ投信投資顧問?シニアファンドマネジャーの岩本誠一郎氏は「インテルやグーグルの決算は期待通り非常に良かった。注目したいのはローエンドの製品増加が止まり、高付加価値の製品やサービス
の蒼天 売り上げが伸びていることだ。日本でも今後、スマートフォンや『ｉＰａｄ（アイパッド）』などネットワークにつながった製品の増加が期待されるだろう。コスト削減による増益という段階から売り上げ増加による増益という息の長い業績回復基調が期待できる」と指摘していた。
　日経平均は後場に下げ幅を広げたが、２５日移動平均線（１万１０２４円１
２rmt wm 銭＝１５日時点）付近では下げ止まった。市場では「好調な企業業績が発表される間は、短期的な押し目はあっても底堅いとみている。チャート的にも引き続き右肩上がりのトレンドは崩れていない」（証券ジャパン?調査情報部長の大谷正之氏）との指摘があった。
　米国では来週以降も企業決算発表が相次ぐ。景気回復を背景に好業績を発表する企業が多い見
通しだ。過熱感を冷やすために株価の調整が続くのか、それとも格好の押し目となり、様子見の投資家を誘い出すのか、注目される。
　個別銘柄では、東京エレクトロン＜8035.T＞が続落。２０１１年３月期の連結営業損益が６００億円前後の黒字（前期推定は４５億円の赤字）と大幅な改善となりそうだと一部で報じられたが、売りが先行した。米半導体大手のイ
ンテルの好決算を受けて先行して買われていただけに、材料出尽くし的な動きになった。
　一方、前日まで６日続落していた東急リバブル＜8879.T＞は反発。６日に付けた年初来高値９３４円を更新した。１５日に発表した２０１０年３月期利益予想の上方修正を好感した。連結営業利益は１９億２０００万円から３２億４０００万円、連結当期利益は８億２０００
万円から１７億４０００万円に増額した。不動産販売の案件を厳選したことで売上高は予想を下回ったが、営業費用の削減が進み利益が上振れた。
　（ロイター日本語ニュース　伊賀　大記記者）

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100416-00000575-reu-bus_all

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　配当利回りの高い日本株や不動産投資信託（リート）を投資対象として分配金を年４回受けることができるＥＴＦ（上場投資信託）「上場インデックスファンド日本高配当（東証配当フォーカス１００）」が１４日、東京証券取引所に上場する。配当利回りに着目したＥＴＦの上場は初めてで、投資家の裾野拡大につながるものとして注目されている。

　日
興リネージュ2 アセットマネジメントが設定する「上場インデックスファンド日本高配当」は、時価総額と予想配当利回りに着目した株式９０銘柄、Ｊリート１０銘柄により構成される。年４回（２、５、８、１１月）、分配金を受け取ることができるのが最大のセールスポイントだ。構成銘柄は毎年１月と７月に見直される。

　投資信託販売は、一定額の運用益が月に１
回rmt メイプル コンビニ 支払われる分配型投資信託が投資家の間で人気となっている。公募株式投信に占める毎月分配型の割合は拡大傾向で、「ＥＴＦにおいても分配金に対する投資家ニーズは高い」（日興アセット）と判断した。

　実際、今年３月末時点では毎月分配型の投信が全体の６５％を占めるなど、２００８年９月のリーマン?ショック前に比べて１０ポイント以上増えて
いrmt ff11 る。「個人投資家の間ではリーマン?ショックで運用資産が突如目減りした苦い経験から、利益を早め早めに確定したいという思いも強い」（市場関係者）という。

　業績次第では、分配金の減額リスクなどもあるが、今回のＥＴＦの投資対象である国内企業が業績回復傾向にあることも追い風となる可能性が高い。

　東証のＥＴＦ市場は、今回の
銘柄を含めて合計８７銘柄となる。東証では１０年度中に１００銘柄にまで引き上げる計画で「ＥＴＦは分散投資につながり、利便性が向上する」としており、多様なＥＴＦで投資家を呼び込みたい考えだ。

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100512-00000032-fsi-bus_all

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　大引けの日経平均株価は56．98円安の11282．32円、TOPIXは4．89ポイント安の990．79ポイントで終了。出来高は21億585万株、売買代金は1兆5666．95億円。値上がり銘柄数は533、値下がり1018、変わらずは124銘柄でした。

　米国では、ISM非製造業景気指数が市場コンセンサスを上回ったことや、2月の中古住宅販売成約指数が上昇したことから、NYダウ
?NArmt wm SDAQともに上昇。これを受けた東京株式市場は、寄り付きこそプラスで始まったもののすぐに下落。昨日地点で騰落レシオが153％に達したことや、豪州の利上げ、ドル円相場の93円台後半までの上昇、中国政府が住宅価格の急上昇を抑制するため追加措置を取るとの懸念で中国株が下落したこともマインドを冷やし、日経平均?TOPIXともに反落して本日の取引を終
了し日本漫画 ました。

　業種別では33業種中11業種が上昇。個別では、東京証券取引所が4月12日付けで一部銘柄に指定と発表した日鐵商事 <9810> 、4月末の株主に対して1株を2株に株式分割することと、発行済み株式総数の4．32％相当の自己株135万6000株を消却することをあわせて発表した飯田産業 <8880> 、2010年2月期の業績予想上方修正を発表、売上高を24億
7aion rmt コンビニ決済 700万円から26億2900万円に、当期損益を5億2700万円の赤字から2億6600万円の赤字にそれぞれ引き上げたグラファイトデザイン <7847> 、一部否定コメントを発表したものの、大手新聞にソフトバンク <9984> がビクターエンタテインメントへの出資交渉を進めていると報じられたJVCケンウッドHD <6632> 、営業利益は62％の大幅増益、一部で目標株価引き上げが伝わ
った日医工 <4541> 、2010年3月期の連結営業利益を従来予想の46億円から52億円に増額修正した新神戸電機 <6934> 、子会社マルハニチロ水産が養殖クロマグロでJAS認定を取得したマルハニチロHD <1334> などが上昇しました。

　半面、国土交通省が13日までに具体的な改善計画書を作成し提出するように求める業務改善勧告をしたスカイマーク <9204> 、3月
の既存店売上の失速が引き続き嫌気されたファーストリテイリング <9983> 、米運輸長官が約15億円の制裁金を科す方針を表明と伝わったほか、一部で13000台のリコールとも報じられたトヨタ <7203> 、3月既存店売上高が前年同月比5．4％減となったタカキュー <8166> 、2010年3月通期の純利益予想を3億8000万円の赤字から7億6000万円の赤字に下方修正したTAIYO
<6252> などが下落しました。（編集担当：佐藤弘）

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? JVC?ケンウッドが値上がり率トップ、「ソフトバンクからの出資」報道で （2010/04/06）

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100406-00000061-scn-biz

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　県内の地価が公示された。住宅地で１０年連続、商業地で１９年連続の下落だ。鑑定した不動産鑑定士は「回復する要素はゼロ」と語っている。
　私には地価下落よりも古き良き地方都市の面影の衰退ぶりの方が気になる。宮崎市の町並みも年々きれいに整理されていく。しかしそこに人は歩いていないのである。
　３０年近く前に住んだ時の宮崎市は、も
っ美容専門店 と薄汚れ、古ぼけており、乱雑だった。公衆便所は臭く、あちこちに暗闇があった。ニシタチ周辺には細い路地が入り組み、怪しい雰囲気が漂っていた。
　町には奥行きと謎があった。夜の迷路に入り込むような危うさに不安と期待を感じた。人の心をとりこにする魅力が繁華街にはあったのである。
　一方、行政は「安心安全な町づくり」を目指して古い
町redstone 並みを整備していった。露天の商店街は消滅して広場になり、路地は区画整理され、広い駐車場になった。町は明るく清潔で平板になり、見通しだけは極めて良くなった。半面、未知へのワクワク感も消えた。
　アジア各国の多くの観光地は、日本よりも庶民の生活臭が強いが、私の知る限りシンガポールだけは違う。高層ビルが林立する未来的で人工的なビジ
ネrmt aika ス空間だ。人肌のぬくもりはない。私には息が詰まる場所である。宮崎市の中心部も年々シンガポール化へ向かっているように感じる。
　人が年齢とともに成熟していくように、町並みも歴史とともに成熟していく。私たちが新興住宅地に底の浅さを感じる理由は、そこには「現在の時間」しかないからだ。
　人々の暮らしの歳月を刻んだ建物が消され、全
国どこでも売られている新品の住宅や建物と入れ替わる。こんな町並みには心が引かれない。
　宮崎市の場合、ニシタチ周辺に繁華街が集中しているのがまだしも救いだ。いや、以上の不満は「だれやみ男」の愚痴かもしれないのだが。＜宮崎支局長?大島透＞

３月２１日朝刊

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100321-00000229-mailo-l45

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　中央三井信託銀行は１６日、不動産を対象に投資運用を行う専門子会社を設立した、と発表した。不動産仲介のノウハウを生かし、安定した賃貸収入を見込める物件を取得し、年金基金などの資金運用ニーズを取り込みたい考えだ。一昨年秋の「リーマン?ショック」で冷え込んだ不動産市況が「下げ止まった」との見方が支配的で、不動産ファンドを設立する動きが
信託銀行の間で広まっている。

　中央三井信託が設立したのは、「中央三井トラスト?リアルティ」で、１６日から業務を開始した。都内のオフィスビルなどの不動産を信託財産としてあずかり、そこから発生する運用利益を証券化して、基金を募る。２０１０年度前半にもファンドを立ち上げて運用を始め、５年程度で１５００億円程度まで運用規模を拡大す
るrmt アイオン 計画だ。

　中央三井信託では、新規ファンドの特徴として「短期的な物件売買ではなく、都心のオフィスビルや住宅を投資対象とし、賃料収入による安定利回りの運用を目指す」と説明。リスクの低い運用が好まれる、年金基金などの機関投資家の需要を取り込む考えだ。

　年金基金は、リーマン?ショックをきっかけに、運用手段を価格変動の大
きな株式から安定資産である国債へと比重を移している。ただ、超低金利政策の長期化で、運用利回りが低いといった課題を抱える。中央三井信託は「比較的運用成績がよい上に安定的な投資ファンドへのニーズが高い」とみている。

　信託銀行の不動産への関心は再び高まっており、住友信託銀行は昨年１０月、仏保険最大手のアクサグループとファンド設
立dragonica で合意。欧州の投資家が強い関心を寄せる、アジアの不動産マーケットの開拓を視野に、近く５００億円規模のファンドを設立する。みずほ信託銀行も、住宅投資を中心とした不動産投資ファンドの第２弾を、今月中にも発足する予定。

　住信基礎研究所の調査によると、不動産ファンドは海外投資家からの資金流入を背景に２０００年代前半から順調に伸
びており、０４年１２月に２兆円程度だった運用規模が、０８年１２月には７倍にまで膨らんだ。

　リーマン?ショック以降の経済環境悪化で伸び悩んだものの、「今春以降の不動産市況の回復シナリオは確度が高い」（住友信託）と、不動産投資による収益増に期待を寄せている。

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100316-00000023-fsi-bus_all

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